Opis nieruchomości
Dwie działki (do sprzedaży obecnie jedna, do wyboru) w Warszawie ze świetną lokalizacją: ok 800 m od ul. Puławskiej, niedaleko kompleksów REAL, OBI, GO SPORT. Dojazd drogą asfaltową (ul. Ludwinowska), a następnie utwardzoną. W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna. Działka podlega administracyjnie pod Gminę Ursynów.
UWAGA: obecnie droga dojazdowa na jednym odcinku ma szerokość 3 metry, co może utrudnić uzyskanie pozwolenia na budowę. Dlatego działkę należy traktować jako inwestycyjną.
Wymiary każdej działki: ok. 34m x 33m, jest prąd; blisko przyłącze gazu. Woda i kanalizacja będą w ulicy, gdy zostanie przedłużona ul. Ludwinowska. Na razie tej inwestycji nie ma w planach.
Cena 1 działki: 410.000 zł. Druga działka będzie do sprzedania po uporządkowaniu spraw prawnych szerszej drogi dojazdowej - wówczas cena działki będzie wyższa.
Stan prawny: własność gruntu, założone księgi wieczyste.
Teren pusty, niezabudowany. W sąsiedztwie pojedyncze domy jednorodzinne.
Wielkości działek: 1137 m2 oraz 1136m2. Działki nie sąsiadują ze sobą - dzieli je sięgacz (droga wewnętrzna). Dodatkowo kupuje się udziały w drodze wewnętrznej (108,5m2).
Teren został oczyszczony, ogrodzony i podniesiony. Dojazd drogą BARDZO gruntową. Rozpoczęta procedura zbudowania drogi przez gminę,gdy gmina zbuduje drogę - wówczas działki będą miały wyższą cenę.
Jeszcze nie ma MPZP, właściciel ma WZ na jednej działce dom kilkulokalowy, na drugiej budynek biurowo-usługowy.
Warunki w koncepcji planu na oferowany teren m. in. są następujące:
- maksymalna wysokość budynków – 12 m
- maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej – 1,2
- maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 40%
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 30%
Cena sąsiadujących gruntów przy ul. Sztajerka (ujętych w Planie Zagospodarowania Przestrzennego Rejon Krasnowolska) kształtuje się na poziomie 600 zł – 1000 zł/1 m2.
Zgodnie z aktualną Decyzją o warunkach zabudowy można wybudować budynek wolnostojący lub bliźniaczy dwu- lub czterolokalowy, wraz z garażami w bryle budynków.
Akces Nieruchomości, grunt, sprzedaż
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
